1. Genèse et Historique : De la lettre au luxe

Pendant des décennies, le 700 Saint-Jacques a été le cœur battant du système postal montréalais.

Ce site stratégique, situé en bordure de l'autoroute Ville-Marie, accueillait le centre de tri principal de Postes Canada avant d'être laissé vacant.

En 2018, le groupe Broccolini fait l'acquisition de ce terrain pour la somme record de 100 millions de dollars, lançant ainsi l'un des projets les plus ambitieux de la décennie.

1. Structure et Dimensions

Le projet se distingue par son ingénierie complexe, notamment sa base qui doit supporter une tour de 200 mètres tout en respectant l'alignement historique du quartier.

• Hauteur totale : 200 mètres (58 étages hors sol).

• Nombre d'unités résidentielles : 400 condominiums de luxe (du studio au penthouse).

• Superficie du basilaire (Podium) : 10 étages incluant environ 300 000 pieds carrés d'espaces de bureaux et commerciaux.

• Stationnement souterrain : 5 niveaux de garage, incluant des bornes de recharge électrique.

2. Le Podium : L'ancrage historique

Le podium de 10 étages est l'élément qui assure la transition avec le patrimoine bâti.

• Intégration architecturale : Utilisation de la pierre calcaire et de briques pour faire écho à l'ancien centre de tri de Postes Canada.

• Usage commercial : Les deux premiers niveaux sont destinés à des commerces de détail et services (restaurants, boutiques) pour dynamiser la vie de quartier.

• Espaces de bureaux : Les étages 3 à 10 offrent des plateaux de bureaux modernes de classe A.

3. Services et Écosystème (Amenities)

Le concept de « vivre, travailler, se divertir » s'appuie sur plus de 30 000 pieds carrés d'espaces communs :

• Piscines : Une piscine intérieure et une piscine extérieure à débordement située sur le toit du podium (10e étage).

• Espace Fitness : Centre de yoga, sauna et salle d'entraînement de pointe.

• Loisirs : Salon urbain avec cuisine de démonstration, salle de projection et terrasses aménagées.

• Le Parc : Un espace vert public de 45 000 pieds carrés au pied de la tour, une rareté dans ce secteur dense.

6. Architecture et Urbanisme

La tour se caractérise par sa silhouette élancée et son podium qui intègre des éléments de la façade historique de l'ancien centre de tri.

L'aménagement d'un parc de 45 000 pieds carrés au pied de la tour offre une bouffée d'oxygène dans un secteur minéralisé, créant un espace de rencontre pour les citoyens.

2. Les Acteurs du Projet

• Propriétaire et Promoteur : Broccolini.

• Constructeur : Broccolini Construction.

• Architectes : IBI Group et Béïque Legault Thuot Architectes (BLTA).

• Design Intérieur : BlazysGérard.

• Locataire commercial majeur : La Banque Nationale du Canada (dont le nouveau siège social adjacent est intégré à la vision globale du site).

3. Fiche Technique et Calendrier

Le projet se distingue par sa hauteur vertigineuse de 200 mètres, ce qui en fait l'une des dix plus hautes structures de la ville.

• Unités : Environ 400 unités résidentielles de luxe.

• Usage mixte : 10 étages dédiés à des espaces commerciaux et de bureaux (le "basilaire").

• Calendrier : Lancé en 2018, le projet a complété sa structure en 2023, avec des livraisons finales et une pleine occupation s'étalant sur 2024-2026.

4. Données Économiques et Budgétaires

• Investissement total : Estimé à 1,2 milliard de dollars (en incluant l'ensemble du complexe).

• Prix des unités : Au lancement, les prix variaient de 400 000 $pour les studios à plus de 5 millions$ pour les penthouses.

Le projet repose principalement sur des capitaux privés, avec un investissement global estimé à 1,2 milliard de dollars (incluant la portion résidentielle et les infrastructures connexes).

• Aide financière : Bien que le projet soit un développement privé, il bénéficie indirectement des investissements municipaux dans le réaménagement du Square Victoria.

• Impact fiscal : Une fois complété, le Victoria sur le Parc générera des revenus de taxes foncières annuels estimés à plusieurs millions de dollars pour la Ville de Montréal.

5. Impact Social et Connexions

L'édifice n'est pas une île isolée ; il est un nœud de transport :

• Connexion RÉSO : Accès direct au réseau souterrain permettant de rejoindre la station de métro Square-Victoria-OACI sans sortir à l'extérieur.

Le projet assure ainsi un lien direct avec le Montréal souterrain (RÉSO).

• .Statistiques de fréquentation : Avec l'ajout des employés de la Banque Nationale et des résidents, on prévoit une augmentation de 10 000 à 15 000 personnes par jour circulant sur ce site autrefois désert le soir et le week-end.

• Impact Social : Création d'une "place publique" à travers le parc privé à usage public, favorisant la mixité entre résidents, travailleurs et touristes.

Le projet maximise l'utilisation d'un terrain autrefois sous-utilisé (ancien stationnement et centre de tri) sans étalement urbain

Le promoteur a contribué au Fonds de logement abordable de la ville (via le Règlement pour une métropole mixte), injectant des fonds pour compenser l'absence de logements sociaux sur le site même.

Victoria sur le Parc n'est pas qu'un simple immeuble ; c'est le pivot qui termine la couture entre le quartier financier et le Vieux-Montréal.

 Son succès commercial, malgré la pandémie, démontre la résilience de l'attrait pour le centre-ville."