Le gouvernement du Québec a mandaté la Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ), par l'entremise de sa filiale immobilière Ivanhoé Cambridge, pour réaliser une analyse de faisabilité concernant la conversion de six bâtiments de l'ancien hôpital Royal-Victoria en une Cité interuniversitaire.

 L'objectif est de créer une offre de logements étudiants significative (potentiellement près de 1 000 unités), ainsi que des commerces et services de proximité.

Ce projet se déploie parallèlement au projet "Nouveau Vic" de l'Université McGill sur une autre partie du site, qui représente un investissement majeur en infrastructures d'enseignement et de recherche.

 L'analyse de la CDPQ (via Ivanhoé Cambridge), lancée en juin 2023, devrait aboutir à la présentation de scénarios de solution début 2025.

L'Étude de Faisabilité Confiée à la CDPQ

Le gouvernement du Québec, désireux de répondre à la pénurie de logements étudiants et de renforcer l'attractivité internationale de Montréal, a conclu une entente de principe avec la Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ) en juin 2023.

 Le mandat confié à la CDPQ, par le biais de sa filiale immobilière Ivanhoé Cambridge, consiste à mener une analyse de faisabilité approfondie pour la conversion de six bâtiments excédentaires et inoccupés de l'ancien hôpital Royal-Victoria.

Faits Pertinents sur le Mandat CDPQ :

• Portée : L'étude vise spécifiquement six bâtiments (d'une superficie bâtie d'environ 57 000 m² sur les 75 000 m² excédentaires) pour la création d'une cité interuniversitaire.

• Objectifs : Développer une cité universitaire de classe mondiale incluant majoritairement des résidences étudiantes (potentiellement près de 1 000 logements) et des services associés, tout en respectant le patrimoine bâti et le Site patrimonial du Mont-Royal.

• Échéancier : L'analyse de faisabilité est prévue de juillet 2023 à janvier 2025, avec une présentation des scénarios de solution début 2025 et une prise de décision concernant la réalisation du projet plus tard en 2025.

Le Projet du "Nouveau Vic" de l'Université McGill

La Cité universitaire proposée par le gouvernement et la CDPQ vient compléter un autre projet majeur sur le site du Royal-Victoria, mené par l'Université McGill, appelé le « Nouveau Vic ».

 Ce projet vise à requalifier une autre partie des immeubles pour des vocations d'enseignement et de recherche.

Faits Pertinents sur le Projet Nouveau Vic :

• Nature du Projet : Restauration et réaménagement de trois bâtiments patrimoniaux et remplacement de trois autres par une nouvelle construction, pour un ajout de près de 49 185 m² d'espaces d'enseignement et de recherche. Il inclut également le verdissement du terrain et l'amélioration de l'accès public au Mont-Royal.

• Budget Accordé : Le coût total du projet Nouveau Vic est estimé à 870,0 millions de dollars (M$). La contribution du gouvernement du Québec s'élève à 620,0 M$, les partenaires contribuant pour 250,0 M$.

• Réalisation et Échéance : Le projet a été autorisé à l'étape « En réalisation » en juin 2022 et sa mise en service complète est prévue pour décembre 2028.

Réalisations et Projets Post-Mandat

À l'heure actuelle, le mandat de la CDPQ via Ivanhoé Cambridge est en cours d'exécution et l'étude de faisabilité de la Cité universitaire est l'étape principale.

 Il n'y a donc pas encore de « réalisations » découlant directement de ce mandat spécifique, mais plutôt des prochaines étapes planifiées :

1. Analyse et Consultation (Juillet 2023 - Janvier 2025) : Ivanhoé Cambridge réalise l'étude, incluant la consultation avec les parties prenantes (universités, Ville de Montréal, etc.).

2. Présentation des Scénarios (Début 2025) : Proposition d'un ou plusieurs scénarios de solution au gouvernement.

3. Décision et Réalisation (Après 2025) : Le gouvernement prendra une décision. Si le projet est autorisé, il entrera dans sa phase de réalisation.

Ce double effort de requalification, mené par McGill pour la recherche et l'enseignement (Nouveau Vic) et par la CDPQ pour les logements étudiants (Cité interuniversitaire), vise à redonner vie à l'ensemble du site de l'ancien hôpital, inoccupé pour la majorité depuis 2015, et à en faire un pôle académique et résidentiel stratégique au cœur de Montréal.