Le projet vise à créer un nouveau quartier sur l'ancien site du siège social de l’Office national du film du Canada (ONF), situé au 3155, chemin de la Côte-de-Liesse, face à l’autoroute Métropolitaine, dans l’arrondissement de Saint-Laurent, en bordure de l’autoroute 401.

La Société immobilière du Canada, propriétaire du terrain depuis décembre 2023, a présenté un projet de réaménagement qui marie mémoire et modernité.

S’étendant sur 49 000 mètres carrés — soit l’équivalent de six terrains de football — le futur quartier comprendra trois pôles distincts : résidentiel, commercial et culturel.

 Environ 80 % des bâtiments existants seront conservés, témoignant d’un profond respect pour le patrimoine architectural du site.

Culturel :

Le mythique plateau de tournage et les deux salles de théâtre du complexe de l'ONF (occupé de 1956 à 2019) seront préservés pour devenir un pôle d'arts et de culture.

L'avenir précis de ce pôle (musique, cinéma, cirque) est encore en discussion,

La SIC cherche des partenaires culturels, mais il est certain que ces bâtiments patrimoniaux ne disparaîtront pas.

Le pôle culturel préservera les salles de théâtre et le plateau de tournage mythique de l’ONF.

Un axe historique sera également consacré à l'illustre réalisateur Norman McLaren

Résidentiel :

Quatre bâtiments résidentiels de 7 à 15 étages pourront accueillir environ 1700 résidants.

 50 % seront hors marché, dédiés au logement social et abordable.

Un bâtiment d'une centaine de logements sera le premier à accueillir des locataires car il sera conservé

Commercial:

Ce pôle commercial offrira des espaces de bureaux modernes.

Plus du tiers de la superficie du terrain sera consacrée à de nouveaux espaces de commerces et de bureaux.

Les citoyens ont exprimé le besoin de petits commerces de proximité, qui sont presque inexistants dans le secteur, et il y aura des petits commerces le long de la rue Houde.

Espaces verts

Plus de 8800 mètres carrés d'espaces verts seront aménagés sur le site, y compris un grand parc public en plein centre du quartier.

La décontamination du site débutera dès l’approbation finale de la Ville de Montréal, prévue pour le printemps 2026.

La mise en marché des terrains suivra dans la même année.

Transport et stationnement:

Le projet est conçu autour des transports en commun.

La future gare Côte-de-Liesse du Réseau express métropolitain (REM), prévue pour 2025, sera située à 800 mètres du quartier.

Le plan directeur prévoit un maximum de 350 stationnements souterrains pour les résidents, ainsi que deux espaces de stationnement devant le 3155, chemin de la Côte-de-Liesse.

 Une nouvelle rue sera construite, accessible par la rue Houde, pour désenclaver le quartier et permettre un accès rapide aux véhicules de sécurité ou de services publics, ainsi qu'un accès direct au grand parc central.

Coût et échéancier:

Le coût total du projet s'élèvera à plusieurs dizaines de millions de dollars.

La décontamination du terrain coûtera à elle seule environ 3 millions de dollars.

Les travaux de décontamination commenceront dès l'obtention des approbations finales de la Ville de Montréal.

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La SIC estime pouvoir obtenir ces approbations d'ici le printemps 2026, en raison des délais liés aux prochaines élections municipales.

La société prévoit de lancer la vente et la location des terrains en 2026.

Processus de consultation publique:

Depuis l'acquisition du terrain, la SIC a mené deux consultations publiques auprès de la population, attirant des centaines de participants.

Des discussions ont eu lieu concernant une possible école primaire ou secondaire, mais le centre de services scolaire du secteur a identifié d'autres lieux plus appropriés pour ce type de projet.

Une troisième consultation publique pour présenter le plan directeur plus en détail devrait se tenir à l'ancien siège social de l'ONF.