Aujourd'hui, nous nous penchons sur un projet qui va transformer le visage de Montréal pour les décennies à venir : le Quartier Namur-Hippodrome.

C'est un projet d'une ampleur rare, qui témoigne de l'ambition de notre métropole de construire un avenir urbain plus durable et inclusif.

Le 23 mai 2024, une annonce historique a été faite : les gouvernements du Québec, du Canada et de la Ville de Montréal s'unissent pour investir 320 millions de dollars dans la phase de démarrage de ce gigantesque chantier.

Cet argent n'est pas seulement un capital de départ, c'est le signal fort que le projet Namur-Hippodrome, après des années de planification, entre désormais dans une phase de concrétisation.

L'Ampleur du Projet : Un Nouveau Cœur pour Montréal

Situé sur l'ancien site de l'hippodrome de Montréal, ce territoire de 60 hectares (soit 6 millions de pieds carrés) est un des derniers grands terrains non développés au cœur de l'île.

Sa position stratégique, à l'intersection de deux lignes de métro (orange et bleue) et à proximité des grands axes routiers, en fait un emplacement de choix pour un développement d'envergure.

L'objectif est clair : construire un nouveau quartier intégré et vert, un véritable milieu de vie complet, qui se distinguera par:

• 20 000 logements : C'est le chiffre le plus impressionnant. Face à la crise du logement que connaît Montréal, ce nombre est crucial.

  
  

Plus important encore, une part significative de ces logements sera dédiée au logement abordable et social.

L'ambition est d'atteindre entre 30% et 50% de logements sociaux, abordables ou familiaux, ce qui serait un modèle unique à Montréal. Cela inclura des coopératives, des logements communautaires et des unités pour des familles à revenu modeste.

• De nouveaux pôles d'activités : Au-delà des résidences, le quartier inclura des commerces de proximité, des bureaux, des installations communautaires, des écoles et des garderies, créant ainsi des milliers d'emplois locaux.

  
  

• Des infrastructures vertes et bleues : Le site de l'ancien hippodrome sera transformé en un quartier durable, intégrant des parcs urbains, des places publiques, des toits verts, et des systèmes de gestion des eaux pluviales à la source (concept de "ville éponge").

  
  

• Une mobilité durable : La proximité des stations de métro Namur et Hippodrome (future station de la ligne bleue) sera maximisée.

  
  

Des pistes cyclables sécurisées et des corridors piétonniers seront aménagés pour favoriser les déplacements actifs et réduire la dépendance à la voiture.

Les Implications Économiques : Un Moteur de Croissance

L'investissement initial de 320 millions de dollars est un catalyseur.

Il est destiné à la préparation du site, aux études d'ingénierie, à la décontamination (si nécessaire), et à l'aménagement des premières infrastructures publiques (rues, égouts, parcs).

Mais les retombées économiques vont bien au-delà :

• Des milliards d'investissements privés : La préparation du site par les fonds publics va attirer des milliards de dollars d'investissements du secteur privé pour la construction des 20 000 logements et des infrastructures commerciales et institutionnelles.

• Création d'emplois massifs : Le projet générera des milliers d'emplois directs et indirects pendant la phase de construction, et des milliers d'emplois permanents une fois le quartier habité et les commerces établis.

• Augmentation de l'assiette fiscale : Le développement de ce quartier augmentera considérablement les revenus fiscaux pour la Ville de Montréal.

• Dynamisation des quartiers environnants : La création d'un nouveau pôle d'activité aura des retombées positives sur les quartiers limitrophes (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, Mont-Royal).

Les Défis et les Prochaines Étapes

Un projet de cette envergure n'est pas sans défis.

La coordination entre les multiples acteurs (trois paliers de gouvernement, organismes, promoteurs privés, citoyens) est cruciale.

 La décontamination potentielle du site, la complexité du montage financier pour garantir la mixité sociale, et l'acceptabilité sociale seront des points d'attention majeurs.

La prochaine étape, grâce aux fonds annoncés, sera l'accélération des études d'aménagement, la décontamination et les travaux préliminaires des infrastructures.

 Les premières constructions pourraient voir le jour d'ici quelques années, mais le développement complet du quartier s'étalera sur une quinzaine d'années.

Le projet Namur-Hippodrome représente une vision audacieuse pour Montréal.

 Il s'agit de créer un quartier du 21e siècle, où l'abordabilité, la durabilité, la mixité sociale et la qualité de vie sont au premier plan.

C'est un investissement dans l'avenir de Montréal, un témoignage de sa capacité à innover et à se transformer pour relever les défis contemporains.