Jean Giguère
Auteur :
WikiResidence
Source :
4 oct. 2026
Le développement urbain de l'Est de Montréal franchit une nouvelle étape décisive avec la mise en chantier du bâtiment G du projet Milebrook, situé à Pointe-aux-Trembles.
Représentant un investissement de 63,5 M$ pour cette seule phase, ce nouvel édifice de 6 étages ajoutera 172 logements locatifs au marché d'ici 2027, incluant des unités à loyer abordable.
L'ensemble de ce vaste complexe, évalué à plus de 400 M$ pour plus de 1 100 logements, se distingue par ses ambitions environnementales visant la certification LEED Platine et par un financement novateur soutenu par le programme APH Select de la SCHL.
Détails du projet et statistiques de fréquentation
Situé aux 15800-15830, rue Sherbrooke Est, dans l'arrondissement de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, le Milebrook redessine le paysage résidentiel de l'est de l'île.
Si les données antérieures faisaient état d'environ 930 unités, les chiffres les plus récents de septembre 2026 confirment l'ampleur du développement : l'ensemble comptera plus de 1 100 logements répartis sur 8 bâtiments.
L'engouement pour ce nouveau milieu de vie est statistiquement prouvé par son taux d'occupation : les bâtiments A et B (Phase 1) étaient déjà entièrement loués au printemps 2026.
La Phase 2 est actuellement en plein déploiement avec la livraison du bâtiment F (90 logements) à l'automne 2026, suivie de la première pelletée de terre du bâtiment G à la mi-septembre 2026, suite à l'obtention du permis en juin dernier. La livraison de cet édifice de 172 unités est prévue pour 2027.
Les résidents bénéficient d'un accès stratégique aux transports collectifs, le site étant desservi par la STM et situé à proximité de la gare Exo Pointe-aux-Trembles de la ligne Mascouche.
Bien que le marketing du projet fasse miroiter l'arrivée d'un « futur REM », il est important de préciser qu'il s'agit du Projet structurant de l'Est (un projet de tramway) qui est actuellement à l'étude.
Partenaires, promoteurs et architectes
Le Milebrook est le fruit d'une synergie entre des acteurs solidement ancrés dans la métropole :
Promoteur et constructeur : Le Groupe Bâtir, reconnu pour ses projets multi-résidentiels, agit à titre de constructeur-développeur. Il s'associe à Gestion Immobilière Courose (famille Routhier), un acteur historique qui cumule 35 ans d'expérience dans la création de milieux de vie dans l'est de Montréal.
Conseillers et collaborateurs : Le cabinet de services-conseils DALAROY Conseil accompagne stratégiquement le projet, et l'Agence Six est également citée parmi les collaborateurs de cette nouvelle phase.
Architecture : La conception architecturale de l'ensemble du complexe est assurée par LAFOND Architecte et Marco Manini Architecte.
Budgets alloués et impacts économiques Sur le plan économique, le Milebrook représente une injection de capitaux massive pour l'Est de Montréal, l'investissement totalisant plus de 400 millions de dollars. Le bâtiment G représente, à lui seul, un budget de 63,5 M$.
Le montage financier est particulièrement structurant : la Banque Nationale du Canada finance la construction grâce à un prêt assuré par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) dans le cadre de son programme APH Select.
Ce système de points récompense les promoteurs qui s'engagent sur l'abordabilité et la performance environnementale en leur offrant des primes réduites, un amortissement jusqu'à 50 ans et un financement couvrant jusqu'à 95 % des coûts de construction.
Impact social et environnemental
L'articulation entre les programmes fédéraux et la vision du promoteur permet au projet de générer des retombées sociétales concrètes :
Abordabilité : L'intégration de logements à loyer abordable est un principe confirmé pour le bâtiment G, ce qui a été déterminant pour l'obtention du financement de la SCHL, bien que le nombre exact d'unités et les plafonds de loyer ne soient pas encore publics.
Développement durable : Le bâtiment G est conçu selon les strictes exigences de la certification LEED. L'ensemble du Milebrook vise ultimement la certification LEED Platine, évaluant notamment l'efficacité énergétique, la gestion de l'eau et la qualité de l'air intérieur.
Communauté : Au-delà des appartements (allant du studio au 5½), l'impact social se vit à travers des aires communes pensées pour favoriser les rencontres : potagers sur le toit, cuisines partagées, espaces de télétravail, piscines, terrains de pétanque et vastes locaux pour vélos.