Quand l'attente devient une opportunité

Aujourd'hui, nous posons notre regard sur un phénomène grandissant dans nos villes : l'urbanisme transitoire. La Ville de Montréal et l'Arrondissement de Verdun nous en offrent un cas d'école fascinant sur le chemin du Golf, à L’Île-des-Sœurs.

Que faire d'un terrain vacant pendant 15 à 20 ans avant qu'il ne reçoive sa vocation définitive ? La réponse se trouve dans l'implication citoyenne et l'innovation sociale.

Historique et Acquisition : Le Droit de Préemption en Action

Pour bien comprendre les enjeux actuels, il faut remonter un peu dans le temps. L'Île-des-Sœurs, autrefois à vocation agricole, a connu depuis les années 1960 une densification résidentielle spectaculaire. Aujourd'hui, les terrains vacants y sont des denrées rares, souvent soumis à une forte spéculation immobilière.

Il y a deux ans, la Ville a posé un geste fort. Grâce à l'exercice de son droit de préemption — un outil juridique permettant à la municipalité d'acheter un terrain en priorité sur tout autre acheteur pour y réaliser des projets bénéficiant à la communauté —, l'Arrondissement de Verdun a acquis deux lots stratégiques situés près de la rue Roland-Jeanneau.

• L'objectif à long terme (15 à 20 ans) : Y implanter des équipements sportifs d'envergure. La mairesse de Verdun, Céline-Audrey Beauregard, a d'ailleurs précisé que si la vocation finale exacte reste à peaufiner, ces espaces devront être « multi-usages, multi-sports, multi-vocations ».

• L'investissement : Bien que l'aménagement d'infrastructures sportives majeures nécessitera des dizaines de millions de dollars dans les décennies à venir, l'acquisition initiale de ces terrains représentait un investissement foncier stratégique et névralgique pour sécuriser l'espace public dans un marché insulaire très prisé.

La Voix des Citoyens

En attendant les pelles mécaniques de la décennie 2040, pas question de laisser ces lots à l'abandon. La Ville a opté pour un aménagement transitoire qui se veut léger, réversible, peu coûteux et en harmonie avec le milieu naturel.

Pour définir ce projet, l'Arrondissement a sondé la population au printemps dernier. Les résultats témoignent d'un fort engagement communautaire :

• 528 répondants ont pris le temps de remplir le sondage.

• 80 % de ces répondants sont des résidents de L’Île-des-Sœurs, prouvant un attachement local direct au projet.

Quels sont les usages privilégiés par la population?

1. Espace de détente et de cotravail (coworking) : Intégration de fauteuils, zones d'ombrage et tables de travail extérieures.

2. Espace de biodiversité et d'interprétation : Plantation d'espèces indigènes, panneaux éducatifs et aménagement pour attirer les pollinisateurs.

3. Agriculture urbaine en bacs : Culture de légumes, plantes comestibles et fines herbes.

L’ambiance souhaitée par la communauté est claire : on veut un lieu « apaisé et ressourçant », avec une touche « organique » et « moderne ».

Près de 300 Suggestions de Noms

L'appropriation citoyenne passe aussi par l'identité du lieu. Pas moins de 264 personnes ont proposé 292 suggestions de noms uniques. Parmi les propositions en vrac, on retrouve :

• Îles des cœurs

• Oasis sur St-Laurent

• Place des Pionnières

• Parc des générations

• Espace Roland-Jeanneau

Impacts Économiques, Budgets et Impact Social

L'urbanisme transitoire est extrêmement rentable sur le plan social. Contrairement à un parc permanent qui demande des budgets d'immobilisation de plusieurs millions, les aménagements réversibles (mobilier urbain amovible, bacs de plantation) s'inscrivent généralement dans des budgets opérationnels beaucoup plus modestes (souvent estimés entre 100 000  pour ce type de superficie).

Des partenaires locaux, comme des éco-quartiers ou des coopératives de solidarité, pourraient être appelés à collaborer pour l'entretien et l'animation, optimisant ainsi les coûts publics.

L'Impact Social

L'impact social d'un tel projet est immense. En offrant un espace de "coworking" extérieur et d'agriculture urbaine, la Ville crée un tiers-lieu — un espace neutre favorisant la cohésion sociale, les rencontres intergénérationnelles et la santé mentale.

Dans un secteur dense, ces îlots de fraîcheur et de verdure agissent directement sur la qualité de vie et le bien-être psychologique des résidents, justifiant pleinement l'expression d'un besoin de nature « apaisée et ressourçante ».

Prochaines Étapes

Les urbanistes et architectes paysagistes de l'Arrondissement ont du pain sur la planche. L’équipe se servira de l'ensemble de ces précieuses réponses citoyennes pour élaborer un concept d’aménagement transitoire dès cet automne. Si tout se déroule selon l'échéancier prévu, l'installation de ces nouveaux aménagements devrait être finalisée pour l’été 2027.

Un dossier que nous continuerons de suivre de près pour vous.