Aujourd’hui, nous nous penchons sur une importante tendance de notre paysage urbain montréalais. Une transformation remarquable se déroule actuellement sous nos yeux: la conversion d'anciennes tours de bureaux en espaces de logements résidentiels.

Un marché immobilier effervescent et des retombées économiques majeures Pour bien comprendre cette dynamique, il faut d'abord observer le portrait actuel du marché.

Selon le plus récent rapport de la firme JLL pour le deuxième trimestre de 2026, le taux de disponibilité des immeubles de bureaux dits « trophées » (les tours les plus prestigieuses) a chuté à 5,4 %. Il s'agit de son plus bas niveau enregistré depuis l'année 2019. Pourtant, les meilleures adresses du centre-ville n'ont jamais été aussi recherchées par les entreprises.

Cet engouement se traduit par des impacts économiques majeurs et des budgets d'investissement impressionnants. Au cours du premier semestre de 2026, 629 millions de dollars ont été investis dans les immeubles de bureaux du centre-ville, répartis au sein de 17 transactions.

À titre d'exemple, la Tour Deloitte a été acquise par la banque allemande DekaBank pour un montant de 200 millions de dollars. Ces budgets colossaux envoient un signal très clair : les grands investisseurs internationaux croient fermement en l'avenir économique du centre-ville de Montréal.

La conversion : Une réponse concrète à la crise du logement

 Pendant que ces tours de prestige affichent complet, d'autres immeubles de bureaux moins bien positionnés sur le marché trouvent une seconde vie grâce à leur conversion en logements.

Cette tendance apporte des réponses concrètes aux besoins résidentiels de la ville.

Plusieurs projets illustrent parfaitement l'ampleur de cette transformation sur l'île de Montréal :

• Le Samuel (1245, rue Sherbrooke Ouest) : Cette ancienne tour de la Standard Life de 21 étages, située au cœur du Mille carré doré, a été achetée en 2023 par la firme NexArm Investments pour un budget de 50 millions de dollars. L'immeuble a été entièrement converti pour offrir 209 logements locatifs. Fait remarquable qui démontre l'efficacité du processus : le permis de conversion a été obtenu en moins d'un an, et les premiers résidents y ont emménagé en septembre 2025.

• 1434, rue Sainte-Catherine Ouest : Un immeuble de bureaux datant de la fin des années 1920 a été vendu en 2024 et est aujourd'hui converti en logements étudiants, lesquels sont déjà offerts en location.

• Le projet LIN (1720, rue du Canal) : Près du canal de Lachine, l'ancien Édifice du Canal appartenant au Groupe Mach est en cours de transformation pour créer près de 190 logements. Ce projet offre une mixité sociale intéressante avec des studios, des lofts et des unités familiales de trois chambres. Le permis a été délivré à l'automne 2025 et le chantier est en cours.

• 16, Place du Commerce (Île-des-Sœurs) : Un ancien immeuble de bureaux a été également converti en appartements, un projet dont la phase de location de l'ancien édifice a déjà débuté,  à quelques pas du REM et du centre commercial.  

Des retombées positives à tous les niveaux

Pourquoi ces conversions représentent-elles une excellente nouvelle pour le développement urbain ? Les raisons et les impacts sont multiples :

• Rapidité d'exécution : La conversion d'un immeuble existant est beaucoup plus rapide que la construction d'un bâtiment neuf, ce qui est essentiel dans un contexte où chaque logement livré compte.

• Impact environnemental positif : Réutiliser une structure existante permet d'éviter la production de tonnes de matériaux et de déchets qui seraient liés à la démolition et à la reconstruction. C'est une véritable démonstration de développement durable en action.

• Vitalité sociale et économique : Chaque tour ainsi convertie amène des centaines de nouveaux résidents au cœur de la ville. Ces nouveaux citoyens y habitent, y magasinent et fréquentent les commerces et restaurants du quartier. C'est grâce à cette affluence qu'un centre-ville reste vivant et sécuritaire, de jour comme de soir.

En somme, entre des investisseurs internationaux qui misent des centaines de millions sur la métropole et ces initiatives de conversion intelligentes, Montréal a définitivement le vent dans les voiles.

Ces projets redonnent vie à des immeubles très bien situés et offrent à des centaines de ménages l'opportunité de s'établir au cœur même de l'action