Un projet pionnier au cœur de Montréal

Situé au 1245, rue Sherbrooke Ouest, à l'intersection de la rue de la Montagne, le projet Le Samuel insuffle une nouvelle vie au Mille carré doré.

Cette tour emblématique de 22 étages, construite en 1962 pour abriter le siège social de la Standard Life Assurance Company, jouit d'une localisation privilégiée à quelques pas du parc du Mont-Royal, des universités McGill et Concordia, ainsi que du Centre Bell.

Alors que l'édifice était inoccupé depuis sept ans, sa façade caractéristique en granit rose a été méticuleusement conservée, faisant de ce bâtiment la toute première tour de bureaux du centre-ville de Montréal à être convertie en espaces résidentiels.

Fiche technique et financière de la conversion

L'immeuble a été acquis en juin 2023 par le Groupe Armoyan, une famille d'Halifax dont le porte-parole est George Armoyan Jr., auprès de la société Manuvie pour un prix de vente de 53 millions de dollars.

Selon le promoteur, le coût de la conversion est comparable à celui d'une construction neuve. Le calendrier du projet a été respecté : la démolition intérieure s'est amorcée en septembre 2023, le permis complet a été obtenu en février 2024, et les premiers emménagements ont eu lieu en septembre 2025.

Le projet est livré et habité, et des visites libres ont encore lieu.

L'offre résidentielle et les installations

Le Samuel propose 211 logements locatifs de grande taille, avec des superficies variant de 596 à 1 384 pieds carrés pour des configurations allant du studio au trois chambres.

La réglementation municipale n'ayant pas permis l'ajout de balcons, l'espace intérieur a été maximisé avec des plafonds de 9 pieds et des fenêtres repensées pour être ouvrantes à même la façade de granit.

La gestion locative est chapeautée par Armco via le site lesamuel.ca, offrant une formule entièrement tout inclus (six électroménagers, électricité, internet haute vitesse et couvre-fenêtres).

La grille tarifaire débute à 1 755 $ par mois pour un studio, 2 375 $ pour une chambre, 3 000 $ pour deux chambres, 5 000 $ pour trois chambres, et 8 500 $ pour les penthouses.

Un incitatif garantissant un mois gratuit et un loyer fixe est appliqué pour toute signature d'un bail de 24 mois. L'immeuble propose des espaces communs distinctifs incluant une terrasse paysagée, un espace de coworking, un centre de conditionnement physique, un studio de yoga avec un mur de sel de l'Himalaya, et un spa privé comprenant un sauna finlandais, un bain à remous et un bassin froid.

Impact socio-économique et vision d'avenir

La réhabilitation de cet édifice vacant en un milieu de vie de 211 foyers participe directement à la densification intelligente et à l'animation du tissu social du centre-ville.

Au deuxième trimestre de 2026, la disponibilité des espaces de bureaux au centre-ville se chiffrait à 16,8 % selon JLL, et la firme Avison Young a déjà ciblé une vingtaine d'immeubles montréalais qui pourraient faire l'objet de conversions similaires.

 Le succès du Samuel démontre que la transformation du parc immobilier corporatif désuet vers une vocation résidentielle représente une solution viable.

Ce modèle d'intégration prouve qu'il est possible d'adapter le patrimoine bâti existant pour bâtir une métropole plus résiliente, promettant un centre-ville toujours plus animé et habité pour les générations futures.