Cet important chantier d’habitation fait l’objet de discussions depuis quatre ans, une grande consultation publique ayant déjà été organisée.

La mairesse veut que le « nouveau centre-ville » de sa municipalité soit érigé autour de la station Panama.

 Elle y projette 1805 logements d’ici quelques années, dont 325 dans une première tour de 30 étages dont la construction commencera l’an prochain

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 D’une superficie de 1050 mètres carrés, la tour fera une place importante à des espaces de bureaux et de cotravail, ainsi qu’à des commerces de proximité au rez de-chaussée de l’immeuble.

À plus long terme, il est prévu de construire six autres tours similaires, ce qui porterait le budget à plus de 1,2 milliard.

La zone projetée, à l’intersection de l’autoroute 10 et du boulevard Taschereau, comprend la station Panama du REM, mais aussi le centre commercial Mail Champlain, un supermarché Provigo fermé et de nombreux stationnements.

La Ville de Brossard est au milieu d'une transformation urbaine sans précédent, dont les détails soulignent une croissance économique et démographique explosive.

Le nouveau plan d'urbanisme de Brossard s'inscrit dans une logique de pôle de développement structurant pour le Grand Montréal, générant des retombées économiques considérables :

1.      Investissements Colossaux et Capacité d'Accueil :

 o La ville a adopté une nouvelle vision d'aménagement qui pourrait permettre l'ajout de jusqu'à 12 000 unités de logements dans le futur centre-ville et jusqu'à 25 000 unités sur l'ensemble du territoire afin de répondre à la crise du logement dans la région.

  o À titre d'exemple concret de l'ampleur des investissements privés, un projet résidentiel comme celui de Plan A près du Dix30 représente à lui seul un investissement d'environ 400 millions de dollars pour la construction de potentiellement 900 unités (condos locatifs et résidentiels).

o La municipalité elle-même investit massivement dans ses infrastructures, comme l'illustre l'aménagement du Grand Parc Urbain, où plus de 20 millions de dollars ont été injectés pour créer des espaces verts durables.

2.      Santé Financière Municipale :

o La Ville de Brossard affiche une saine gestion financière.

En 2024, elle a présenté un surplus significatif (par exemple, 14,08 millions de dollars), contribuant à un faible taux d'endettement net total à long terme, soit 1,20 $par 100$ d'évaluation (comparativement à une moyenne provinciale de 1,78 $)

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Cela assure la pérennité des investissements et limite l'impact sur les contribuables, malgré l'ampleur des travaux.

3.      Dynamique du Marché Immobilier :

o Le marché immobilier est extrêmement tendu et favorable aux vendeurs.

Au 3e trimestre 2025, le prix médian des maisons unifamiliales se chiffrait à environ 718 000 $, tandis que celui des copropriétés atteignait 422 500 $.

  o La demande est forte, avec des délais de vente moyens pour une unifamiliale autour de 31 jours, traduisant l'urgence d'ajouter de nouvelles unités sur le marché.

4.         Informations Pertinentes sur la Population de Brossard

La population de Brossard est en pleine mutation et les nouveaux projets doivent impérativement refléter ce profil unique au Québec :

  • Démographie et Croissance : En 2021, la population dénombrée était de 91 525 habitants, enregistrant une croissance de 6,8 % entre 2016 et 2021, un taux supérieur à la moyenne provinciale (4,1 %).

     La croissance projetée par les nouveaux développements est encore plus forte.

  • Diversité et Multilinguisme : Brossard est l'une des villes les plus multiculturelles du Québec.

    Pas moins de 42 % de la population est immigrante, et 32 % des résidents parlent une langue tierce (autre que le français ou l'anglais) à la maison.

    Cette diversité est un atout économique majeur, se traduisant par un bassin de main-d'œuvre multilingue et hautement qualifiée.

• Statut Socioéconomique Élevé : Le niveau de scolarité est élevé, avec 41 % des résidents possédant un diplôme universitaire ou supérieur.

    Le revenu moyen des ménages se situait à environ 104 900 $ en 2021, positionnant Brossard parmi les villes les plus aisées de la Rive-Sud.

5.   Impact du Nouveau Projet sur la Population Brossardoise 

        Le développement envisagé autour du REM vise à créer des "milieux de vie dynamiques, verts et inclusifs" et aura plusieurs impacts majeurs :

A. Réponse à la Pression Démographique et au Logement : L'ajout prévu de 25 000 unités vise à stabiliser le marché de l'habitation en augmentant l'offre de logements locatifs et en copropriété, ce qui est crucial pour maintenir la vitalité économique et attirer de nouveaux résidents qualifiés.

S. Amélioration de la Mobilité Durable : Le cœur de ces projets est la connexion au REM, réduisant la dépendance à l'automobile. La vision urbaine intègre également la revitalisation du boulevard Taschereau pour créer une « boucle active » et favoriser la mobilité douce (piétons,      vélos).

C. Densification Qualitative et Durable : Les nouveaux développements (tels que Brossard-sur-le-Parc) sont soumis à des exigences environnementales élevées, incluant la certification Novoclimat, la réduction de la consommation d'eau et l'électrification des transports (filage requis pour bornes de recharge pour véhicules électriques).

D. Transformation de l'Identité Urbaine : Brossard est en train de se doter d'un véritable centre-ville, stimulant l'innovation, la culture et le commerce.

Ce changement vise à offrir aux résidents de nouveaux lieux de rassemblement et de socialisation, favorisant l'épanouissement de sa communauté très diversifiée.

En somme, ce nouveau cycle de développement n'est pas seulement un boom immobilier; il s'agit d'un pari stratégique de la Ville de Brossard pour consolider sa position de pôle économique majeur et multiculturel du Grand Montréal d'ici 2040.

Le Cœur du Nouveau Projet : La Vision Brossard de Demain Le projet annoncé est avant tout un plan d'urbanisme révisé qui autorise et encadre une densification massive pour les décennies à venir, centré sur le Réseau express métropolitain (REM) et le boulevard Taschereau.

 Portée et Objectifs Ce plan d'aménagement vise à transformer Brossard en un véritable pôle urbain et économique.

• Capacité de Logements Accrue : Le plan permet d'accueillir jusqu'à 25 000 nouvelles unités de logements sur l'ensemble du territoire de la ville, avec un accent particulier sur le futur centre-ville.

Cette capacité répond directement à la forte demande et à la croissance démographique (7 % entre 2016 et 2021).

• Création d'un Centre-Ville : La vision prévoit la construction d'un nouveau centre-ville, conçu pour être un lieu de rassemblement, de socialisation, et un catalyseur pour l'innovation, la culture et le développement économique, avec une échéance envisagée autour de 2040.

 • Revitalisation du Boulevard Taschereau : Cette artère historique sera réaménagée pour favoriser la mobilité durable et le bien-être.

 L'intégration de tous les modes de transport est centrale, afin de corriger les "cicatrices" urbaines et d'assurer une meilleure connectivité entre les quartiers.

 Projets Emblématiques Connexes Deux projets majeurs illustrent parfaitement l'application de cette nouvelle vision :

1. Solar Uniquartier : Développé par Devimco, ce complexe est le plus emblématique du nouveau Brossard. Il est directement intégré à la station REM Du Quartier et combine résidentiel, bureaux, commerces, et hôtels, créant un milieu de vie urbain complet et vertical.

2. Développement Plan A / Iberville Developments : Situé près du DIX30, ce projet illustre l'investissement privé à grande échelle, avec un potentiel de 900 unités et un investissement de 400 millions de dollars. Il est représentatif des développements qui tirent parti de la proximité des services et des transports.

Incidence Socioéconomique Approfondie 

Effets sur l'Économie et l'Emploi Ce projet de densification est une locomotive économique :

 • Pôle d'Emploi Qualifié : La construction et le développement des nouveaux quartiers commerciaux attirent des sièges sociaux et des entreprises, augmentant les opportunités d'emploi locales pour la population brossardoise, déjà très scolarisée (41 % avec un diplôme universitaire ou supérieur).

• Tourisme Commercial : La ville cherche à capitaliser sur le tourisme commercial généré par des pôles comme le Quartier DIX30 et le Mail Champlain, renforçant l'attractivité de la ville pour les visiteurs et stimulant les revenus des commerçants locaux.

 • Revenus Fiscaux : L'augmentation de la valeur foncière et la construction de milliers de nouvelles unités de logement et d'espaces commerciaux garantissent une augmentation soutenue des revenus fiscaux pour la municipalité, lui permettant de maintenir des services de qualité tout en ayant un taux d'endettement parmi les plus faibles de la province.

Autres Conséquences L'impact sur les citoyens est direct, touchant le logement et la qualité de vie :

• Pression sur l'Abordabilité : L'augmentation de l'offre vise à tempérer l'explosion des prix immobiliers.

La ville explore activement l'intégration de logements sociaux et abordables, comme le projet ciblé pour les aînés (Unitaînés), pour s'assurer que l'accès au logement demeure possible pour toutes les générations.

 • Amélioration des Services : Les surplus budgétaires et la planification (comme le Programme Triennal d'Immobilisations) se traduisent par des investissements dans des infrastructures publiques, comme le nouveau Centre Multigénérationnel de 27,2 millions de dollars, offrant de nouveaux espaces de loisirs et de rencontre pour la communauté.

• Qualité de Vie et Durabilité : Les nouvelles exigences de développement durable (normes Novoclimat, gestion des eaux pluviales, réduction des îlots de chaleur) garantissent que la croissance se fait en préservant la qualité de vie et l'environnement des Brossardois.

Le "projet" est donc la feuille de route d'une ville qui se réinvente, passant d'une banlieue à une véritable métropole de la Rive-Sud, axée sur la connectivité, la diversité et la performance économique.

En somme, ce nouveau cycle de développement n'est pas seulement un boom immobilier; il s'agit d'un pari stratégique de la Ville de Brossard pour consolider sa position de pôle économique majeur et multiculturel du Grand Montréal d'ici 20