Une enquête terrain sur l’occupation commerciale et un portrait du commerce de rue à Montréal, de mai à août 2023, vise à élaborer un portrait du commerce de rue de l’agglomération de Montréal afin de répertorier les locaux destinés à la pratique d’une activité économique (mais excluant les activités industrielles et institutionnelles).
Ces données permettent notamment de mesurer le statut d’occupation des locaux commerciaux, de suivre l’évolution du commerce de rue ainsi que de produire diverses analyses et cartes thématiques. La collecte de données de cette édition s’est déroulée entre les mois de mai et d’août 2023 sur l’ensemble du territoire de l’agglomération de Montréal et a permis de répertorier 28 256 locaux commerciaux. Cette enquête visait les locaux qui présentent un affichage commercial visible de la rue et qui se situent au niveau du rez-de-chaussée ainsi que ceux situés au sous-sol
Proximité commerciale
Principales rues commerciales dans Montréal
Montréal compte plusieurs rues commerciales importantes qui attirent de nombreux visiteurs et résidents. Voici quelques-unes des principales rues commerciales :
-
L’avenue du Mont-Royal: De l'Avenue du Parc à Iberville
-
La rue Duluth: De Saint-Laurent à Saint-Denis
-
Avenue Laurier: de St-Laurent à Côte Ste-Catherine
-
Le boulevard Saint-Laurent: De Viger à Henri-Bourrassa
-
La rue Ontario: De Nicolet à Pie-IX
-
La rue Bernard: Avec trois différents tronçons
-
La rue Fleury: De St-Hubert au boulevard St-Michel
-
La rue Masson: De la 2e Avenue au boulevard Saint-Michel
-
La rue Wellington: De la 6e Avenue à Régina
-
La rue de Castelnau : De Saint-Denis à De Gaspé
-
La rue Saint-Denis: Du Boul. René-Lévesque à Crémazie
-
La rue St-Hubert: De Rosemont au boulevard Crémazie
-
La rue Crescent: De René-Lévesque au boulevard De Maisonneuve
-
Avenue de Monkland: Du Boul. Décarie à Av. Westminster
-
La rue Sainte-Catherine Est et Ouest: Principale artère commerciale
Les centres commerciaux
La culture des centres commerciaux est devenue une grande entreprise, car les centres commerciaux se sont transformés en structures à plusieurs étages abritant un grand nombre de magasins qui vendent des produits et services divers.
Les centres commerciaux abritent une collection de magasins de détail et de restaurants, attenants à des zones piétonnes ou à une rue piétonne exclusive.
L'île de Montréal possède plus de 40 centres commerciaux majeurs qui offrent une expérience de shopping complète et agréable.
Voici quelques-uns des principaux centres d'achats:
-
Centre Eaton de Montréal
-
Complexe Desjardins
-
Place Montréal Trust
-
Carrefour Angrignon
-
Les Galeries d'Anjou
-
Place Ville-Marie
-
Les Cours Mont-Royal
-
Place Alexis Nihon
-
Centre Rockland
-
Place Versailles
-
Le RoyalMount
Avantages/inconvénients
des centres commerciaux
Disponibilité du stationnement
Le stationnement est l’un des principaux tracas pour les gens qui vont magasiner en ville. Le magasinage dans les centres commerciaux élimine ce problème, car le stationnement est offert gratuitement ou moyennant des frais minimes. Les centres commerciaux intègrent de vastes aires de stationnement dans leur conception et leur construction. Il est donc avantageux pour les gens de choisir de magasiner dans un centre commercial plutôt que dans un seul magasin.
Centre d’achat et de divertissement à guichet unique
La visite d’un centre commercial est avantageuse en raison des nombreux magasins logés dans un seul complexe. L’épicerie, les vêtements, les chaussures, le matériel de lecture, les aires de restauration, les cinémas et les salles de jeux sont disponibles en un seul endroit. Il est possible de passer une journée entière au centre commercial, de faire du shopping, de manger, d’aller au cinéma ou de jouer à des jeux. Les centres commerciaux sont d’excellents endroits pour se retrouver entre amis autour d’un café dans un café ou d’un repas à l’aire de restauration. Les familles font leurs courses hebdomadaires, ramassent les bricoles et divertissent les enfants au centre commercial.
Inconvénients d’un centre commercial
L’un des principaux inconvénients des centres commerciaux est leur encombrement excessif, en particulier les weekends et les jours fériés. Parfois, il semble que tout le monde a la même idée – de se rassembler au centre commercial. Les allées et les magasins bondés rendent les achats très difficiles ; les gens finissent souvent par oublier les articles qu’ils devaient acheter. Les personnes âgées ayant des problèmes de mobilité peuvent avoir de la difficulté à traverser le centre commercial, en raison de la grande taille de l’endroit.
Le stationnement peut devenir un problème lorsque le centre commercial est très fréquenté.
Les centres commerciaux, un drain sur les ressources
Les centres commerciaux incorporent un grand nombre de produits et de services à l’intérieur. Il n’est pas toujours facile d’aller dans un centre commercial et de sortir avec seulement ce que vous êtes venu acheter. La tentation de naviguer est toujours présente, et la navigation conduit souvent à acheter des choses qui ne sont pas nécessaires. Il devient de plus en plus difficile de respecter un budget mensuel chaque fois que vous visitez le centre commercial. Avec toutes les ventes et les offres spéciales destinées à tenter les acheteurs, dire « non » devient très difficile.
L'avenir des centres commerciaux
Vers une réinvention à l’horizon 2030
Le monde du commerce évolue à une vitesse fulgurante, et les centres commerciaux ne font pas exception.
Dans le premier épisode de son podcast, Vision Retail, Myriam Hajji, responsable développement et marketing chez Accessite, s’entretient avec Alexandre Séjourné, directeur général d’Accessite, pour discuter de l’avenir des centres commerciaux à l’horizon 2030.
Cet entretien révèle des perspectives fascinantes sur la manière dont ces espaces emblématiques doivent se réinventer pour survivre et prospérer dans un paysage commercial en mutation.
Alexandre Séjourné évoque un changement radical dans la conception et le fonctionnement des centres commerciaux. Selon lui, bien que certains centres soient voués à fermer leurs portes, cela ne signifie pas la fin des centres commerciaux en tant que concept. Au contraire, il souligne que ces espaces doivent évoluer pour devenir des lieux d’expérience intégrant divers usages. Cette transformation implique une réévaluation complète de leur rôle et de leur place dans le tissu urbain.
Vers des espaces polyvalents et connectés
Les centres commerciaux de demain seront conçus pour offrir bien plus qu’une simple expérience de shopping. Ils deviendront des hubs polyvalents, offrant une variété de services et d’activités qui vont au-delà des achats traditionnels. Ces lieux devront s’intégrer harmonieusement dans la ville, devenant des centres de vie communautaire et culturelle.
En adoptant une approche centrée sur l’expérience client, les centres commerciaux peuvent offrir des espaces de détente, des installations culturelles, et même des lieux de travail partagés. L’idée est de créer des environnements où les visiteurs peuvent se divertir, se rencontrer et travailler, tout en faisant leurs courses.
Priorité à la durabilité environnementale
L’un des défis majeurs auxquels sont confrontés les centres commerciaux est la nécessité d’adopter des pratiques durables. Alexandre Séjourné insiste sur le fait que les centres commerciaux doivent prioriser la durabilité environnementale. Cela comprend l’intégration de technologies vertes, la réduction de l’empreinte carbone et l’optimisation de l’utilisation des ressources. La durabilité ne se limite pas aux aspects environnementaux, mais englobe également une approche plus responsable de la gestion des déchets et des ressources.
La synergie avec le digital
Pour rester pertinents, les centres commerciaux doivent également tirer parti des avancées digitales. L’intégration de solutions numériques permet de créer une synergie avec le commerce physique. Par exemple, la mise en place de technologies telles que la réalité augmentée et la réalité virtuelle peut transformer l’expérience d’achat, offrant aux clients des interactions plus engageantes et personnalisées.
Le cas Versailles
C'est la fin pour la Place Versailles à Montréal. Le centre d’achat sera démoli petit à petit pour faire place à des logements. Ce centre commercial a été construit en 1963 et il a été le premier centre d’achat intérieur du Québec. On retrouve 4000 places de stationnement et 225 locaux commerciaux.
Le nouveau projet comportera 5000 logements, une école, un hôtel ainsi que des espaces commerciaux. C’est un immense changement, on peut lire dans le communiqué: « Les grandes lignes du projet consistent à démolir graduellement, par phases, le centre commercial pour y créer un cadre de vie urbain attractif et accueillant ».
L’arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve explique: « Dans la majorité du projet, la hauteur proposée varie entre 12 et 16 étages. Toutefois, deux des bâtiments agissant comme point de repère sont proposés sur le site. Ces derniers proposent une hauteur maximum de 25 étages et 115 mètres. ».