1. Ateliers Belleville : L'immunité contre la spéculation

Auparavant installés à l'angle des rues Beaubien et Waverly, les Ateliers Belleville ont dû quitter le Mile-Ex en 2019 après le rachat de leur immeuble par Canderel pour y construire un campus de technologies numériques et d'IA. Leur réponse ? Devenir propriétaires pour maîtriser leur propre destin.

• Le Projet : Un bâtiment de 55 000 pieds carrés au 545, rue Legendre Ouest, dont les travaux viennent d'être complétés.

• Capacité : 65 membres permanents répartis sur 5 étages.

• Impact Social : D'ici 2028, l'organisme prévoit d'accueillir 200 membres itinérants, offrant un accès aux espaces de création communs et à des équipements spécialisés (bois, métal, céramique) pour seulement 200 $ par année.

• Modèle Financier : Acquisition et rénovations totalisant 15 millions $. En tant que propriétaire OBNL, l'organisme est exempté de taxes foncières, stabilisant le loyer à un tarif fixe de 12 $ le pied carré, sans frais cachés.

2. Le Centre CAB et les Ateliers Associés

Un second pôle majeur émerge plus au nord, sous l'impulsion du Centre d'Art de Bagnolet (CAB).

• Le Centre d'Exposition (333, rue Port-Royal Ouest) : Un projet de 25 millions $, financé à 50 % par le mécène Joe Battat. Cette ancienne usine de marbre de 27 000 pieds carrés présente une structure en bois d'épinette noire. L'ouverture est prévue pour l'automne 2027.

• Les Ateliers (rue Tolhurst) : Transformation d'une ancienne manufacture de spas (31 000 pi²) au coût de 5 millions $. Une vingtaine d'ateliers seront disponibles dès l'été 2027 à des prix inférieurs au marché.

3. Un écosystème en consolidation

Chabanel ne part pas de zéro. Ces nouveaux projets rejoignent une masse critique de studios déjà établis :

• 99 Chabanel : Géré par la Société des Deux-Bourgeois, abritant environ 70 ateliers avec des baux de 10 ans.

• Ateliers Satellites : Les Ateliers Port-Royal, Verville et de l'Avenue du Parc offrent des loyers oscillant entre 10 $et 14$ le pied carré — soit nettement moins que les prix pratiqués au sud de la Métropolitaine.

Fiche Technique : Mécanismes de financement et de pérennité

Le succès de Chabanel repose sur l'utilisation stratégique des programmes municipaux conçus pour contrer la spéculation immobilière :

Aides financières clés :

1. Soutien à la rénovation : Couvre jusqu'à 90 % des dépenses admissibles pour les ateliers abordables.

2. Compensation de taxes : Subventions couvrant 100 % de l'augmentation des taxes foncières découlant de la plus-value après rénovation (jusqu'à 190 000 $/an pendant 3 ans).

3. Subventions directes aux artistes : Les artistes peuvent recevoir 13 $/m² par an pour la recherche/création et 3 $/m² pour l'entreposage via le Conseil des arts de Montréal (CAM).

Pourquoi ça fonctionne à Chabanel ?

Le quartier bénéficie d'une « tempête parfaite » de facteurs favorables :

• Propriété OBNL : En devenant propriétaires, les organismes retirent ces espaces créatifs du marché spéculatif.

• Exemptions de taxes : Le statut d'OBNL reconnu permet des exemptions totales de taxes foncières, une économie massive directement répercutée sur les artistes via des loyers réduits.

• Zonage industriel lourd : La réglementation limite le développement résidentiel de luxe ou les bureaux technologiques haut de gamme dans certaines zones, maintenant la valeur foncière accessible pour les arts.

• Distance psychologique : Longtemps perçu comme « trop loin », Chabanel offre aujourd'hui aux artistes une paix relative face aux promoteurs de condominiums.

Intervenants clés :

• Alexis Bellavance et Jonathan Villeneuve : Co-directeurs des Ateliers Belleville.

• Anne-Marie Barnard : Directrice générale du Centre CAB (ex-directrice de la Fondation du MAC).

• Atelier Barda : Firme d'architecture derrière les deux projets majeurs.

Source des données : Service de la culture de la Ville de Montréal / Budget 2025.