Jean Giguère
Author :
WikiResidence
Source :
May 21, 2026
Que vous cherchiez une propriété pour l’habiter, la louer, ou que vous placiez vos pions pour aider vos enfants à entrer sur le marché plus tard, une réalité s'impose : tout le monde est aujourd’hui un investisseur potentiel.
Dans cette optique, la valeur de revente n'est jamais un détail. Une analyse récente du marché le confirme : les prix des maisons et des condos fluctuent massivement selon leur emplacement.
Si l'attrait unique des rives de Montréal a toujours été une valeur sûre, la proximité des commodités et des infrastructures redéfinit aujourd'hui la valeur d'une propriété en rendant le quotidien plus pratique
Ceci a toujours été un fait connu quand on pense à l’importance de la proximité riveraine unique de Montreal. Il existe d’autres critères aussi importants qu’il est utile de considérer.
Tout le monde est maintenant un investisseur (ou un investisseur potentiel). Que l’on prévoit acheter une propriété pour l’habiter, la louer ou qu’on investisse dans un fonds pour aider ses enfants è se procurer une propriété plus tard, on considère toujours la valeur de revente d’une propriété.
Proximité des commodités :
Les acheteurs et locataires désirent des emplacements proches des écoles, des supermarchés, des hôpitaux, et des parcs. Cela rend la vie quotidienne plus pratique.
Voici les 7 critères géographiques qui font le plus grimper la valeur de revente, classés par leur taux de prime estimé sur le marché (en ordre décroissant) :
Les primes d'emplacement : ce qui fait grimper la valeur
Critère d'emplacement | Taux de prime estimé | L'impact sur l'acheteur |
1. Rives de l'île de Montréal | + 20 % à 30 % | L'accès à l'eau ou les vues panoramiques restent le luxe ultime, offrant rareté et tranquillité. |
2. Transport (REM, Métro, EXO) | + 10 % à 15 % | La mobilité sans voiture est reine. À Montréal, être à moins de 10 minutes à pied d'une station transforme la valeur. |
3. Écoles et institutions | + 5 % à 10 % | Un critère non négociable pour les familles. La proximité d'une école réputée garantit une demande constante. |
4. Commerces essentiels | + 3 % à 7 % | Le fameux Walk Score. Pouvoir faire son épicerie ou aller à la pharmacie à pied est un atout majeur de commodité. |
5. Parcs et parcs canins | + 2 % à 5 % | Le besoin d'espaces verts en milieu urbain est de plus en plus valorisé, surtout post-pandémie. |
6. Hôpitaux et CLSC | + 1 % à 4 % | Offre une tranquillité d'esprit pour les retraités et un attrait locatif fort pour les professionnels de la santé. |
7. Pistes cyclables | + 1 % à 3 % | Un bonus de style de vie qui attire particulièrement les jeunes professionnels et les familles actives. |
Le secret: Miser sur le potentiel de croissance
Acheter là où les primes sont déjà à leur maximum coûte cher. L'astuce des investisseurs aguerris est de cibler le potentiel de croissance.
Recherchez les zones en développement avant que les travaux ne soient terminés. L'annonce d'une nouvelle station du REM, le prolongement d'une piste cyclable, ou un plan de revitalisation urbaine sont des signaux forts.
Potentiel de croissance : Investir dans des zones en développement peut être avantageux. Recherchez des projets d’infrastructure ou des plans de développement urbain qui pourraient augmenter la valeur de votre propriété à long terme.
Vous achetez la propriété au prix d'aujourd'hui, mais vous profitez de la prime d'emplacement de demain