Face à une rareté de logements sans précédent, la Ville de Montréal a décidé de jouer sa carte la plus précieuse : son propre inventaire de terrains.

Dans une annonce récente, l'administration Plante a confirmé la mise sur le marché de plusieurs lots répartis dans des secteurs clés.

Cette initiative ne vise pas seulement à renflouer les coffres de la ville, mais surtout à accélérer la mise en chantier de projets résidentiels variés.

Un inventaire stratégique

La liste des terrains identifiés touche plusieurs arrondissements, témoignant d'une volonté de densification intelligente à travers l'île. Voici les sites officiellement visés par cette stratégie :

• Le secteur du Faubourg (Ville-Marie) : Près du centre-ville, pour une densification mixte.

• L'Assomption Sud-Longue-Pointe (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve) : Un secteur en pleine transformation.

• Namur-Hippodrome (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce) : Le projet phare qui doit devenir un quartier "zéro émission".

• Lachine-Est : Un nouveau quartier axé sur la mobilité durable.

• La Savane (Mont-Royal/Saint-Laurent) : Secteur névralgique pour le logement étudiant et familial.

• Secteurs diversifiés : Des parcelles spécifiques dans Pierrefonds-Roxboro et Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles.

Impacts économiques et financiers

Le budget alloué à la préparation de ces terrains et à l'accompagnement des promoteurs (privés et OBNL) s'inscrit dans le plan triennal d'immobilisations de la Ville.

• Valorisation foncière : La valeur marchande de ces terrains se compte en dizaines de millions de dollars.

• Levier financier : Pour chaque dollar investi par la ville dans le foncier, on estime un effet de levier de 4$ à 6$ en investissements privés ou gouvernementaux (fédéral/provincial).

• Objectif de livraison : Le but est d'atteindre le seuil de 3 000 logements d'ici 2027-2028.

Impact social et fréquentation

L'impact social est le cœur du projet. La Ville impose des critères de mixité :

1. Logement social : Un minimum de 20% des unités doit être dédié à des clientèles vulnérables.

2. Abordabilité : Utilisation de modèles comme les fiducies foncières pour garantir que les prix restent sous le marché à long terme.

3. Urbanisme de proximité : Ces projets sont situés à proximité des réseaux de transport (métro, REM, pistes cyclables), visant une fréquentation piétonne accrue et une réduction de la dépendance à l'automobile.

Montréal ne se contente plus d'attendre que le marché s'autorégule. En devenant un acteur direct de la mise en vente de terrains, la métropole tente de dicter la forme que prendra son paysage urbain de demain : plus dense, plus social et plus résilient.

Un levier financier : Le Fonds Plancher

Au-delà de la simple vente de terrains, la Ville déploie des outils financiers pour soutenir les promoteurs, particulièrement ceux issus du milieu communautaire et social.

 Montréal versera 3 M$ au Fonds Plancher, une initiative cruciale qui offre des prêts de prédéveloppement pouvant atteindre 250 000 $ par projet.

Ce capital de risque permet de couvrir les frais d'architecte, de notaire et d'études de sol avant même que le financement permanent ne soit sécurisé, débloquant ainsi des projets souvent freinés par le manque de liquidités initiales.

Voici la liste détaillée des sites prioritaires et leur potentiel de développement :

Sites déjà en cours de planification

En plus des mises en vente immédiates, plusieurs sites stratégiques sont déjà sous la loupe des urbanistes pour une intégration prochaine :

• Secteurs Est : Rue Bélanger (St-Léonard), Sherbrooke/Du Quesne et L’Assomption/Marseille (MHM).

• Cœur urbain : Rue Rachel Est, Laurier Est (ancien Minigolf) et Marie-Anne Est (Plateau).

• Nord de l'île : Rue Hutchison (VSP), Sauvé/Meilleur (Ahuntsic) et Marcel-Laurin (St-Laurent).

• Ouest et Sud : Hippodrome et YMCA NDG (CDN-NDG), Ducharme (Outremont), ainsi que plusieurs lots dans le Sud-Ouest (rues Wellington, Hall, Coursol) et Ville-Marie (St-Antoine/De la Montagne).

Pour trouver ces endroits et suivre l'évolution des appels à projets, vous pouvez consulter les ressources officielles suivantes :

1. Le portail officiel de la Ville de Montréal

La Ville centralise les informations sur les terrains disponibles pour les OBNL et coopératives sur sa page dédiée :

• Lien direct : montreal.ca/programmes/vente-des-immeubles-des-fins-dhabitation

• Ce que vous y trouverez : Une carte interactive des terrains, les fiches techniques par site (zonage, superficie) et les modalités pour soumettre un dossier de prêt au Fonds Plancher.

2. Salle de presse de la Ville (Communiqués)

Le détail des 3 M$ alloués au Fonds Plancher et la stratégie globale de mise en vente des terrains font l'objet d'un communiqué officiel daté du 9 mars 2026.

• Recherche : Allez sur montreal.ca/actualites et cherchez les mots-clés : « Terrains 3000 logements » ou « Fonds Plancher ».

3. Données Ouvertes (Géo-localisation)

Pour les journalistes et analystes, la Ville publie souvent ces listes en format de données géospatiales :

• Source : donnees.montreal.ca

• Jeu de données : Cherchez « Immeubles municipaux à des fins d'habitation » pour obtenir les coordonnées GPS exactes de chaque lot mentionné (ex: le 204 rue Young ou le 3897 rue Bannantyne).

4. Partenaires de mise en œuvre

Certains de ces sites sont gérés en collaboration avec la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM) et l'organisme Bâtir son quartier. Leurs sites web respectifs publient régulièrement les détails architecturaux une fois que les projets de prédéveloppement (financés par le Fonds Plancher) sont lancés.

Conseil de recherche rapide : Si vous souhaitez voir un terrain spécifique sur une carte immédiatement, vous pouvez copier-coller l'adresse (ex: « 6540 rue Hutchison, Montréal ») directement dans Google Maps pour visualiser le bâtiment ou le stationnement actuel visé par la Ville.

Impacts et Vision

L'impact social de cette mesure est double: elle permet de revitaliser des espaces sous-utilisés (comme les stationnements de surface) tout en garantissant un toit à des centaines de familles.

Sur le plan économique, ces projets généreront des taxes foncières récurrentes pour la métropole tout en stimulant le secteur de la construction.