Le Manifeste du Renouveau Urbain

À l'heure où la crise du logement et l'urgence climatique se percutent, le projet Terra Nostra émerge comme une réponse pragmatique et audacieuse.

 Le projet Terra Nostra est situé au 120, rue de Port-Royal Ouest, dans l'arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville à Montréal.

Ce site, autrefois occupé par un bâtiment industriel, se trouve à proximité de la gare de train de banlieue Ahuntsic et du Marché Central, un emplacement stratégique pour favoriser la mobilité durable et l'accès aux services pour les futurs résidents.

Ce développement n'est pas qu'un simple complexe résidentiel ; c'est un laboratoire vivant de la circularité urbaine.

1. L’Urbanisme Circulaire en Action

Contrairement au modèle traditionnel « extraire-bâtir-jeter », Terra Nostra adopte une approche régénérative.

• Récupération des matériaux : Le projet valorise les ressources déjà présentes sur le site, minimisant l'empreinte carbone liée au transport.

• Densification intelligente : En optimisant un terrain sous-utilisé, la ville freine l’étalement urbain tout en maximisant l'utilisation des infrastructures existantes.

2. Statistiques et Données Clés

Le projet se distingue par son ampleur et sa rigueur opérationnelle :

• Capacité : 323 unités de logements abordables.

• Budget alloué : Un investissement majeur soutenu par des partenariats public-privé (estimé à plus de 110 millions $), incluant des subventions de la SHQ et de la SCHL.

• Fréquentation attendue : Environ 850 nouveaux résidents, injectant une vitalité économique directe dans les commerces de proximité du quartier.

4. Un Modèle Réplicable

Le succès de Terra Nostra repose sur une gouvernance agile.

Le budget n'est pas seulement dépensé pour « du béton », mais pour une architecture durable qui réduit les coûts de maintenance futurs de 20 % grâce à l'efficacité énergétique (normes LEED ou équivalent).

« Terra Nostra n’est pas qu’un toit, c’est une preuve que la ville de demain peut être construite sur les vestiges de celle d'hier, sans sacrifier l'abordabilité. »

Terra Nostra prouve que la rentabilité sociale peut s'aligner avec la rigueur urbanistique.

Le projet Terra Nostra ne se contente pas de bâtir des murs ; il implante une nouvelle philosophie de gestion de la ville.

Avec 323 logements abordables et une approche de déconstruction sélective, ce chantier de 115 millions $ s'impose comme la référence québécoise de l'urbanisme circulaire, alliant mixité sociale et rigueur environnementale.

1. Les Bâtisseurs : Une Alliance Stratégique

Le succès de Terra Nostra repose sur une collaboration étroite entre des experts du logement communautaire et les autorités publiques :

• Promoteur principal : L'organisme à but non lucratif (OBNL) Habitations Transat, reconnu pour son expertise en gestion de projets abordables de grande envergure.

• Partenaires de réalisation : Une synergie entre la Ville de Montréal, l'arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville et des firmes d'architecture spécialisées en développement durable (comme Rayside Labossière).

• Soutien gouvernemental : La Société d’habitation du Québec (SHQ) et la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) via le Fonds pour accélérer la construction de logements.

2. Détails Budgétaires et Montage Financier

Le projet représente un investissement total estimé à environ 115 millions $.

• Subventions publiques : Environ 50 à 60 millions $ proviennent des programmes de logement abordable (PHAR ou équivalents).

• Financement par emprunt : Prêts à taux préférentiels garantis par la SCHL pour assurer la pérennité financière de l'OBNL.

• Économies de circularité : L'utilisation de matériaux biosourcés et la réutilisation de composants sur site permettent une réduction visée de 12 % des coûts de gestion des déchets de chantier par rapport à une démolition traditionnelle.

3. Calendrier de Réalisation

Le projet suit un échéancier serré pour répondre à l'urgence de la crise du logement :

• 2023 - 2024 : Phases de conception, consultations citoyennes et déconstruction sélective du site industriel d'origine.

• Hiver 2025 : Finalisation des fondations et début de la structure.

• 2026 : Poursuite des travaux d'enveloppe et aménagement intérieur.

• Horizon 2027 : Livraison officielle et accueil des premiers résidents.

4. Clientèle Cible et Mixité Sociale

Terra Nostra vise une population diversifiée pour garantir la vitalité du quartier :

• Familles : Près de 40 % des unités comportent 3 chambres ou plus pour répondre au manque criant de grands logements à Montréal.

• Personnes seules et aînés : Studios et 3 ½ adaptés pour favoriser le maintien à domicile.

• Abordabilité : Les loyers seront maintenus à environ 80 % du prix moyen du marché (PMM), avec une portion des unités réservée à des ménages admissibles au Supplément au loyer (ne payant que 25 % de leur revenu).

5. Impacts

Impacts Financiers Locaux

• Consommation locale : Une injection estimée à 3,5 millions $ annuellement dans les commerces de la rue Fleury et des environs par les nouveaux résidents.

• Efficience énergétique : Le bâtiment vise une performance supérieure de 25 % au code du bâtiment, réduisant les factures d'Hydro-Québec pour les locataires à faible revenu.

• Économie locale : On estime que la phase de construction génère plus de 450 emplois directs et indirects.

À long terme, la présence de logements abordables permet aux travailleurs locaux de vivre à proximité de leur emploi, réduisant ainsi les coûts de transport et augmentant leur pouvoir d'achat

Impacts Sociaux

• Lutte contre l'isolement : Inclusion de salles communautaires, d'un toit vert productif (agriculture urbaine) et d'une cour intérieure sécurisée.

• Accessibilité : 100 % des logements sont visitables et une portion significative est entièrement universellement accessible

• Mixité Sociale : En réservant une part importante des unités à des familles et des personnes à revenus modestes, le projet prévient la gentrification radicale et favorise un tissu social résilient.

• Espaces Communs : Le design inclut des zones de partage (jardins collectifs, terrasses) visant à briser l'isolement social, une problématique croissante dans les métropoles.

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Impacts Environnementaux (Le Modèle Circulaire)

• Récupération de chaleur : Systèmes de géothermie ou de thermopompes centralisées performantes.

• Gestion des eaux : Réduction du ruissellement urbain de 30 % grâce aux toitures végétalisées et aux jardins de pluie, soulageant les égouts municipaux lors de fortes pluies.

Terra Nostra est la preuve que la "densification douce" et la "circularité" ne sont pas que des mots à la mode, mais des outils financiers puissants.

En réutilisant le foncier industriel, on évite des millions de dollars en nouveaux coûts d'infrastructures (aqueducs, routes) que la Ville aurait dû assumer en périphérie.

En transformant la contrainte environnementale en opportunité architecturale, Ahuntsic-Cartierville trace la voie pour les futurs développements au Québec.

C'est une victoire pour le contribuable autant que pour le futur locataire.

Terra Nostra | Société de développement Angus