Qu'est-ce que le PPU du Secteur Sud-Est de Westmount ?

Un PPU (Plan Particulier d'Urbanisme) est un document de planification détaillé qui établit les orientations et les règles d'aménagement pour un secteur spécifique d'une ville.

 Celui de Westmount vise à guider le développement du secteur sud-est, une zone clé en raison de sa proximité avec des artères majeures, des transports en commun et des pôles commerciaux.

Westmount: Le PPU du Secteur Sud-Est 

Le conseil municipal de Westmount a franchi une étape décisive en approuvant le Plan d'Aménagement d'Urbanisme (PPU) pour son secteur sud-est.

 Cette décision intervient après des mois de débats houleux et d'une opposition citoyenne vigoureuse.

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Une Zone Stratégique en Mutation

Le PPU vise spécifiquement le secteur sud-est de Westmount, une zone charnière délimitée par la rue Sainte-Catherine au sud, l'avenue Atwater à l'est, l'avenue Greene à l'ouest et la rue Sherbrooke au nord.

Ce secteur est caractérisé par un mélange d'immeubles résidentiels, commerciaux et institutionnels, et jouxte des pôles d'activité importants à l'extérieur de Westmount.

Les Grands Axes et Mesures Clés du PPU

Le Plan Particulier d'Urbanisme du Secteur Sud-Est de Westmount (disponible ici : 20250910-plan-particulier-durbanisme-ppu-pour-le-secteur-sud-est-de-westmountcompressed.pdf) détaille des modifications significatives :

1. Densification et Hauteur des Bâtiments : C'est le point le plus controversé. Le PPU autorise l'augmentation de la hauteur des bâtiments dans plusieurs zones clés. Par exemple :

   • Le long de la rue Sainte-Catherine, certaines parcelles pourraient voir des constructions s'élever jusqu'à 6 étages (là où l'on trouve actuellement 3 ou 4 étages).

   • Des densités résidentielles plus élevées sont permises afin d'optimiser l'utilisation du territoire.

2. Usages Mixtes et Diversification : Le plan encourage la création de milieux de vie mixtes.

 Il permet une coexistence accrue de fonctions résidentielles (condos, appartements), commerciales (boutiques, restaurants) et de services (bureaux, cliniques) pour revitaliser la vie de quartier et réduire les déplacements en voiture.

3. Patrimoine et Intégration Architecturale : Le PPU cherche à intégrer les nouvelles constructions en respectant le caractère architectural de Westmount, notamment par des exigences de recul, de matériaux et d'intégration visuelle.

Toutefois, les critiques estiment que les protections ne sont pas suffisantes face à l'augmentation de la hauteur et du volume.

4. Mobilité et Espaces Publics : Le plan met l'accent sur l'amélioration des espaces publics, l'aménagement paysager et la promotion de la mobilité active (piétons, cyclistes) et des transports en commun, compte tenu de la proximité du métro Atwater et des lignes de bus importantes.

5. Objectifs Généraux : Au-delà des points spécifiques, le PPU vise à :

   • Renforcer la vocation commerciale de la rue Sainte-Catherine.

   • Offrir une diversité de logements, y compris pour différentes catégories de revenus, bien que le volet abordable soit une question en suspens pour l'opposition.

   • Améliorer la qualité de vie par un meilleur aménagement.

La Contestation Citoyenne

Un récent article de la Montreal Gazette souligne une "steep opposition" (forte opposition).

 Les résidents et des groupes comme "Westmount for All" ont exprimé de vives préoccupations concernant :

• L'impact visuel : La crainte que les nouveaux immeubles de grande hauteur n'obstruent les vues, ne créent des ombres portées importantes et ne modifient radicalement le paysage urbain.

• La congestion : Des inquiétudes sur l'augmentation du trafic automobile, le stationnement et la pression sur les infrastructures existantes.

• Le manque de consultation : Des critiques ont été formulées sur la manière dont le processus de consultation publique a été mené, certains citoyens se sentant ignorés.

• La protection du patrimoine : Le sentiment que les mesures de préservation ne sont pas assez contraignantes face à l'ampleur du développement permis.

Héritage Montréal a également suivi de près les démarches entreprises par la Ville de Westmount, où se trouve la bibliothèque Atwater, un site historique et communautaire de grande valeur.

L'organisation partageait les préoccupations et les objections exprimées au sujet de la proposition de permettre une tour de 25 étages sur le site immédiatement adjacent à la bibliothèque

Répercussions et Prochaines Étapes :

L'approbation du PPU par le conseil de Westmount est une étape exécutoire.

Cela signifie que les règlements d'urbanisme de la ville seront modifiés en conséquence.

 Les futurs projets de développement dans le secteur devront désormais se conformer à ce nouveau cadre.

Ce PPU est un exemple frappant des tensions inhérentes à la planification urbaine dans les villes établies, cherchant à moderniser et à s'adapter aux besoins contemporains tout en préservant l'identité et la qualité de vie chères à ses résidents.

 La controverse entourant ce plan souligne l'importance de la participation citoyenne et la nécessité pour les administrations municipales de communiquer de manière transparente sur les impacts à long terme de leurs décisions.

Sources et Document Officiel :

• Montreal Gazette : Despite steep opposition, Westmount council approves southeast sector redevelopment plan

• Document Officiel du PPU (Ville de Westmount) : Plan Particulier d'Urbanisme (PPU) pour le secteur Sud-Est de Westmount (PDF compressé)

• Youtube  Imagine Westmount Sud-Est - Engage Westmount

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